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  • 太原二手房报价、成交量稳中小升
2013-10-14 15:20山西新闻网 山西晚报
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     历经3月的成交井喷、4月的企稳回归,省城二手房的成交量及价格上涨,没有新房市场及租房市场引人瞩目。10月8日,记者走访省城房产中介市场时了解到,在全城多个区域进行拆迁改造的影响下,二手房市场的成交平稳,价格稳中小升。

    二手房供应缩水

    “二手房的需求量庞大,但供应量却不足,今年这种情况更为明显。”10月8日,记者来到太原市双塔西街某房产中介门店采访。

    门店的两位营业员称,因为全城正在进行大范围的提质升级改造,卖房的人等着道路升级后涨价,惜售心理较强。而买房的人怕买上被拆迁的房子,耽误入住,尤其是正在建设和改造道路周边的房子,现在的交易处于停滞状态。

    据这家房产中介门店店长介绍,从5月份至今,随着市场“金九银十”的来临,求购的客户量明显增多,二手房报价和成交量均有小幅上涨。他认为,今年新建商品房的价格都在上涨,按照惯例,二手房也会跟涨。

    比如大营盘鼎泰风华的二手房,去年成交均价在1万元/平方米上下。受道路拓建影响,今年,并州路沿线的新建项目价格普涨到了1万元,该项目的二手房最高报价达到1.3万元/平方米。大营盘周边砖混楼的均价也达到6000至7000元/平方米,与精装修新项目价格不相上下。二手房的价格涨幅在5%—8%。

    小户型受欢迎

    对于中心城区的二手房源结构,龙城居业的张店长说,“次新房的房源数量在继续增加,但这些次新房的地段较为偏远,反而不易成交。单价高、地段好的砖混房仍是市场主流产品。名优中小学周边的二手房供应很少,基本为以租代售。”

    据龙城居业的张店长介绍,以南内环街的广电局职工宿舍为例,在2008年的价格仅有4000元/平方米,2010年达到5000余元/平方米,现在的价格普遍超过了6000元/平方米。从片区次新房价格行情来看,贵通润圆小区2009年开盘价仅为6000元,现在二手房的价格每平方米超过了1万元。

    在成交房源中,90平方米以下户型占了大部分,其中多数是开间,且购房者多是25岁至30岁之间的首次置业客户。另外,由于大批临建商铺被拆,中介市场中的商铺求租、求购行情看好。

    市场调整仍需发展

    二手房业务员郭洁认为,5月省城二手房市场有所回暖。但因为道路修建、旧城改造的影响,市场内不会出现交易高峰,供应收紧的状况会延续到今年年底。“省城二手房市场月均的签约量在400至600套。今年成交的总量会超过往年。而与一线城市相比,太原二手房市场成交量还是少得可怜,这与山西人保守的置业观念,以及银行对二手房贷款支持力度不足有关。”省城房产中介资深人士米先生认为,太原二手房市场与一线城市有明显差别。因为市场不发达、成交量小,政策宽松时,这座城市的中介公司尝不到多少甜头,但政策一收紧,市场行情就会大受影响。

    在价格走势方面,米先生称由于房产税待出的预期影响,未来省城免税房或低税房源会更抢手,将使得这类房源的价格易涨难跌。

        

标签:太原 二手房 报价 成交量 稳中小升
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